Dans un contexte où les préoccupations climatiques et énergétiques deviennent de plus en plus pressantes, la transition vers des pratiques plus durables est une priorité incontournable pour de nombreuses entreprises. C'est dans ce cadre que La Poste Immobilier a fait appel à ELAN pour optimiser la gestion de l’énergie au sein de son parc immobilier, l’adapter aux évolutions climatiques, et ainsi, le rendre plus résilient. Cet article revient en détail sur le déroulé de cette mission et les stratégies mises en œuvre.
Diagnostic de vulnérabilité et résilience climatique
La première étape de notre mission a consisté en un état des lieux de l’environnement des bâtiments (urbain dense, parc…) et de leurs caractéristiques intrinsèques (enveloppe, structure…) pour évaluer l'état de vulnérabilité des bâtiments de La Poste Immobilier face aux changements climatiques futurs.
Parallèlement, des études d’exposition aux aléas climatiques climatiques ont été faites en croisant les données climatiques et les états des lieux techniques pour chaque bâtiment. À cet effet, nous avons utilisé des modèles climatiques projetant les conditions météorologiques à l'horizon 2040 selon le scénario du GIEC RCP 4.5 et 8.5. Cette analyse a inclus l'étude des températures opératives ainsi que les consommations énergétiques associées.
Cette approche nous a permis d'identifier les vulnérabilités de chaque actif et de déterminer les actions prioritaires pour optimiser leur résilience climatique et énergétique.
Solutions techniques et organisationnelles
Pour répondre aux défis identifiés, ELAN a mis en place une série de solutions techniques et organisationnelles.
Amélioration de l'efficacité énergétique
Isolation thermique : optimisation de l'isolation des bâtiments pour réduire les déperditions de chaleur en hiver et maintenir la fraîcheur en été. Une préférence pour l’ITE était retenue lorsque cela était possible afin de réduire les ponts thermiques mais aussi de conserver l’inertie des murs existants afin d’apporter un meilleur confort.
Systèmes de chauffage et de refroidissement : modernisation des systèmes de chauffage et de climatisation pour une meilleure efficacité énergétique.
Éclairage LED : remplacement des systèmes d'éclairage traditionnels par des solutions LED, réduisant significativement la consommation électrique et les apports de chaleur internes.
Valorisation des chaleurs fatales : Mise en place de récupération d’énergie sur les eaux grises, installation de ventilation double-flux avec échangeur haut rendement.
Amélioration du confort thermique
Création de mouvements d’air : Lorsqu’un actif n’était pas climatisé, il a été privilégié d’améliorer le confort estival avant d’étudier la mise en place de climatisation. En effet, la création de mouvements d’air, via brasseurs d’air ou une ventilation naturelle, permet de favoriser l’évacuation de la chaleur corporelle avec un impact réduit sur l’environnement.
Protections solaires : Que ce soit via des casquettes, des brise-soleils, des stores ou une protection végétale, l’objectif était ici de réduire les apports solaires pour limiter l’élévation de la température intérieure.
Façades claires : Choix de revêtements et de peinture à forte réflectivité, là aussi pour limiter les apports solaires. Un tel revêtement autour des équipements de climatisation permet aussi de favoriser leurs rendements.
Intégration de l'usager dans la gestion des sites
Formation et sensibilisation : mise en place de programmes de formation pour les usagers, afin de les sensibiliser à une gestion énergétique plus responsable (gestion des stores, extinction des éclairages, arrêt ou mise en veille des équipements).
Outils de suivi : développement d'outils numériques (GTB, GTC, plateforme de suivi) permettant aux usagers de suivre en temps réel la consommation énergétique et d'adopter des comportements plus économes.
Solutions fondées sur la nature et stratégie biodiversité
Une composante clé de notre approche a été l'intégration de solutions fondées sur la nature pour promouvoir la biodiversité en milieu urbain et améliorer le bien-être des usagers. Inspirées par des principes de bio-inspiration, ces solutions permettent de tirer parti des services écosystémiques offerts par la nature.
Toitures végétalisées : installation de toitures végétalisées sur plusieurs bâtiments, offrant des bénéfices en termes de régulation thermique, rétention des eaux pluviales et augmentation de la biodiversité locale.
Murs végétaux : création de murs végétaux pour améliorer la qualité de l'air, réduire les îlots de chaleur et offrir des espaces de détente aux usagers.
Impact global et bénéfices
Grâce à cette mission, La Poste Immobilier bénéficie désormais d'une gestion énergétique optimisée et de bâtiments plus résilients face aux évolutions climatiques. Les améliorations apportées ont non seulement permis de réduire la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre, mais aussi d'améliorer le bien-être des usagers.
ELAN se positionne comme un acteur clé dans la transition énergétique et le développement durable de l'immobilier. Notre expertise en diagnostic de territoire, en solutions techniques et organisationnelles, et en intégration de solutions fondées sur la nature nous permet d'offrir à nos clients une vision globale et intégrée de leur projet immobilier. En travaillant avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure qui tient compte de l'ensemble des enjeux énergétiques, climatiques et de biodiversité.
La transition énergétique est un défi majeur, mais avec les bonnes stratégies et les bonnes solutions, elle devient une opportunité d'amélioration continue et de résilience pour les entreprises.
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