ELAN a eu l'opportunité de participer à la réhabilitation et à la transformation du centre de gérontologie de Rochefort en logements pour la gendarmerie. Un projet de réhabilitation, en cours de certification NF Habitat, réalisé par nos équipes de management de projet responsable et de conseil environnemental, qui témoigne de notre capacité à intervenir sur toute la chaine de valeur de l’immobilier.
Un projet piloté par une équipe multidisciplinaire
ACAPACE, promoteur immobilier, nous a confié la mission de transformer l’ancien centre de gérontologie en un ensemble de logements destinés aux gendarmes aux côtés de GMAA (architecte), BAG (BE structures), COBALT (fluides), SERVICAD (VRD), Fabien CHARLOT (paysagiste) et l’APAVE (coordinateur SPS et bureau de contrôle).
ELAN, en tant que coordinateur des études et économiste, a été impliqué dès la phase d’avant-projet sommaire (AVP). Nous avons ensuite poursuivi notre mission durant les phases PRO/DCE pour consolider le projet et fiabiliser le budget travaux, puis en phase ACT pour contractualiser les marchés et lancer la phase de travaux. Nos équipes ont assuré les missions de maîtrise d’œuvre exécution (MOE EXE) et d’ordonnancement, de pilotage et coordination (OPC) jusqu’à la livraison. En parallèle, nous suivons la mission de certification NF HABITAT (en cours de certification).
La transformation du centre a débuté en avril 2022 avec les opérations de curage et désamiantage. Les travaux de démolitions et reconstructions ont quant à eux démarrés à l'été 2022 pour se conclure par deux phases de livraisons; la première en juin 2024 et la seconde en Septembre 2024. Cette réhabilitation lourde a été menée avec rigueur pour respecter les délais et les budgets impartis.
Biodiversité et réemploi au service d'une réhabilitation impactante
Le projet a permis non seulement de réhabiliter un bâtiment existant, mais aussi de réaliser une extension pour accueillir de nouveaux logements. Cette démarche s'inscrit dans les valeurs d'ELAN de valorisation durable du patrimoine immobilier. En plus d'une réhabilitation structurale, une attention particulière a été portée à la performance environnementale et à l'intégration paysagère, comme en témoignent plusieurs aspects clés du projet :
L'obtention de la certification NF Habitat, garantissant des standards élevés de qualité, de confort et de performance énergétique pour les logements.
La préservation et la requalification du patrimoine architectural, notamment l'ancienne Maison d'Accueil Spécialisée et l'ancien Centre de Gérontologie, enrichissant ainsi l'identité du quartier.
La création d'un "poumon vert" en cœur de ville, offrant un espace paysager soigné qui favorise la biodiversité et améliore le cadre de vie des résidents.
Une intégration harmonieuse dans le tissu urbain existant, respectant les gabarits et styles architecturaux du quartier.
La prise en compte des différentes mobilités et des besoins en stationnement, favorisant l'accessibilité et la qualité de vie des résidents.
En tant qu'AMO économie circulaire nous sommes également intervenu pour réaliser un diagnostic ressources et mettre en œuvre des démarches de réemploi et de réutilisation. Ainsi :
la clôture du site a été conservée après réfection, pour une économie de 15 000€
les dalles gravillonnées et les dalles sur plot ont été réemployées ex situ permettant d'éviter 14,5 tonnes de déchets
les gravillons de la toiture terrasse ont été réemployés directement sur site, évitant ainsi 50 tonnes de déchets
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Notre mission a consisté à offrir une maîtrise d’œuvre complète, de la conception à la livraison, en passant par la coordination des études et de l'économiste de la construction. Cette opération démontre notre capacité à intervenir dans toutes les phases d’un projet et à gérer des transformations complexes avec succès. Elle témoigne encore un peu plus notre savoir-faire en matière de projets de rénovation, alliant par ailleurs efficacité économique, impact environnemental réduit et bénéfices sociétaux.
Si vous aussi vous souhaitez bénéficier de notre accompagnement pour identifier des solutions à adaptées à vos besoins, de la conception à la livraison, n’hésitez pas à nous contacter !
Contact commercial : d.elhage@elan-france.com
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