Nous assistons Linkcity, opérateur Urbain du Projet O’Mathurins à Bagneux qui accompagne les propriétaires du site LBO France et BNP PI dans le cadre de la transformation d’un ancien terrain militaire de 16 hectares.
© Architecte : REICHEN ET ROBERT ASSOCIES | Perspective : Kaupunki
Le projet d’aménagement réalisé par LBO FRANCE et BNP PROMOTION IMMOBILIERE vise à transformer un espace enclavé, ancien terrain militaire, en un quartier durable et ouvert sur la ville grâce à une programmation multifonctionnelle. Environ 2 500 logements, une école, un lycée, une offre commerciale diversifiée et un campus tertiaire verront le jour pour faire naître un nouveau quartier dont la pérennité est garantie par une mixité sociale et fonctionnelle.
Un projet inscrit dans une démarche EcoQuartier
Compte tenu de sa situation géographique et de son histoire, le projet recouvre des enjeux environnementaux et urbains importants :
Désenclaver le site, en liant le quartier au tissu urbain existant
Permettre un développement urbain mixte et équilibré
Garantir une mixité sociale et offrir des possibilités de parcours résidentiel
Travailler le rapport Ville/Nature
Faire rayonner l’identité de la Ville de Bagneux au sein de la vallée scientifique de la Bièvre par des projets immobiliers innovants
A ce titre, les deux propriétaires du site et la Commune de Bagneux ont décidé de développer ce programme dans le cadre du label Ecoquartier.
La première démarche, portée par le Ministère de la Transition écologique, favorise de nouvelles façons de concevoir, construire et gérer la ville durablement. Un ÉcoQuartier est donc un projet d’aménagement qui intègre les enjeux et principes de la ville et des territoires durables, et ce, au regard de 20 engagements :
© Ministère de la Transition écologique
L’ensemble de ces principes seront déployés pendant toutes les phases du projet, de la conception à la livraison. Et pour répondre au cadre du label, le projet O’Mathurins vise par ailleurs :
Une valorisation du foncier et densité adaptée aux enjeux
La création d’un cadre de vie sain, confortable, solidaire, mixte
L’ouverture du site et de ses vues au public
La participation au dynamisme économique du territoire, diversité fonctionnelle et création d’emploi
Une démarche résiliente favorable à la nature et la préservation de l’eau
Sobriété, efficacité et énergies renouvelables dans les bâtiments
La limitation de l’impact carbone de la construction
Pour se faire, les espaces verts ont été une priorité. Aujourd’hui, les surfaces « naturelles » représentent environ 20% du site. Demain, elles couvriront plus de 40% du projet aménagé (hors emprise lycée) grâce à l’intégration de 288 arbres, 109 cépées, 8 000 m² de strate basse (hors projet talus) et d’une friche écologique.
En complément, une démarche d’économie circulaire a été initiée. L’objectif est de revaloriser environ 100 % des bétons issus de la déconstruction. 58 % d’entre eux seront réemploies in situ, dans les voiries du projet. Et les 42% restant seront revalorisés ex situ. Enfin, plus de 70% de sols pollués excavés du site seront réemployés en terre de terrassement.
L’expérimentation Biodivercity Ready pour valider et valoriser l’engagement en faveur de la biodiversité
En plus d’une démarche éco-quartier, ce projet de requalification ambitieux s’inscrit dans une démarche Biodivercity Ready.
Projet pilote et expérimental de ce nouveau label qui sortira à l’automne 2023, O’Mathurins s’engage à :
Maintenir et renforcer les continuités dans le quartier
Favoriser l’accueil d’espèces cibles dans le quartier
Intégrer le projet paysager dans le contexte écologique local
Garantir la qualité écologique des espaces verts sur le long terme
Réduire l’impact global du projet sur la biodiversité
Améliorer le bien-être et le cadre de vie des habitants par la biodiversité
Animer la thématique biodiversité dans le quartier
Une occasion de démontrer que le travail de la biodiversité, au stade de l’aménagement urbain, permet des effets d’échelle qui semblent désormais indispensables pour répondre aux obligations règlementaires (loi ZAN, RE 2020) et aux attentes des usages (espaces verts, proximité avec la nature…).
A noter par ailleurs, que l’aménagement du quartier se déroulera en 5 phases et que deux premiers lots de la phase 1 ont été livrées en avril 2023. Les premiers habitants de ce quartier ont pris place : une première belle étape franchit !
Notre équipe projet missionnée par Linkcity :
Opérateur urbain : Aurélie Nguyen
Ecologues : Olivier Lemoine et Margaux Dolé
Nous sommes fiers d’accompagner LINKCITY dans la planification et la réalisation de ce projet, une équipe projet engagée en faveur d’un immobilier plus durable !